房地产处理前州展览会的土地成本

  几年之间有什么不同。十六英亩的前密歇根州展览场地落地,由一位着名的兰辛房地产开发商和NBA名人堂成员组成的开发小组上个月购买的价值超过五倍,因为它首先同意在那里购买房产。

  此外,底特律市向密歇根州土地银行快速通道管理局支付的费用超过了八英里路和伍德沃德大街142英亩土地的评估价值,比2018年1月的估价显示 - 尽管该城市和州对这些数字提出质

  快速通道管理局表示,它与之前与Magic Plus LLC的协议保持一致,由开发商Joel Ferguson和Earvin“Magic”Johnson领导,该公司支付了472,464美元(每英亩29,529美元),用于在英里八英里以外的伍德沃德的16英亩土地上。占地158英亩的土地。仲量联行芝加哥办事处在16个月前进行的评估中估计该房产为261万美元。按此价格,每英亩售价为163,125美元,是Magic Plus最终支付的5倍。

  此前158英亩土地的交易使Magic Plus支付了465万美元,即每英亩29,430美元,略低于最终购买价格。

  “当密歇根州土地银行在2012年为州展览会发布原始RFP时,Magic Plus是唯一可以回复的实体。虽然直到最近才出售,但密歇根州土地银行兑现了2012年确定的原始每英亩价格。据快速通道管理局在一份声明中称,当时评估价值为整个房产4,650,000美元,约合29,000美元/英亩。

  “在过去的六年里,发展计划经历了多次迭代,包括社区对项目的支持变化以及底特律市内的管理变化。通过所有这些变化,Magic Plus仍然致力于该项目。无论是Magic Plus还是密歇根州土地银行在这六年中继续合作,为这家酒店和底特律市找到最佳安排。“

  Lansing开发商和Magic Plus负责人Joel Ferguson在周二的一份声明中表示,开发商正在努力完成伍德沃德大道正面的规划过程,“期望开发能够改变社区,城市底特律和密歇根州。“

  快速通道管理局还表示,“在该城市支付的700万美元购买价格中,有几个因素被考虑”,其中一个是基于该州希望收回房产成本,当时约为700万美元“。

  当该城市同意在2018年3月公布的交易中为该场地剩余的142英亩土地支付700万美元时,该交易为每英亩49,296美元。然而,来自仲量联行的2018年1月评估认为该物业的价值为544万美元,即每英亩38,310美元。

  该市预付350万美元的土地,其余的一旦城市出售房产或10年。该交易结束后,该市预计会发出重建其部分房产的建议请求。

  在一份声明中,市长Mike Duggan的就业和经济增长集团主管F. Thomas Lewand在一份声明中表示,该市和州不同意评估的价值。相反,他们认为该房产“接近2000万美元”,他说。

  “最终谈判的购买价格基于多种因素降至700万美元,其中包括该市仅预付350万美元,而且仅在我们出售房产时(或从结束后十年)才能支付余额。”

  Magic Plus集团计划对该场地进行大规模重建,新建空间超过300万平方英尺,包括住宅,零售,办公和娱乐用途,但在与土地签订购买协议后的5年半里银行很少发生在网站上。

  开发商在假设它们将被重新开发,重新拥有私人所有权并开始为税基和提供就业机会做出贡献的情况下,以便宜的方式从政府机构获得土地和其他财产的情况并不少见。

  “我们已经看到土地购买者和/或大租户获得土地或建筑租赁折扣的情况。这将发生在更大的发展的早期阶段,确保锚定用户有利于整体发展,”安东尼说。 Sanna,评估公司Integra Realty Resources的伯明翰办事处高级董事总经理。“通常情况下,由于固定锚,可以向后续租户和/或土地使用者收取溢价,有时可以减轻先前的激励措施。”

  州长Rick Snyder于2012年4月将土地所有权转让给土地银行当局,这是在该物业举行最后一次国家博览会三年后。中期棕地补贴寻求:5850万美元计划中的3.1亿美元高层建筑和其他建筑构成The Mid开发项目背后的开发商正在为该项目寻求5850万美元的棕地激励措施。

  上周在底特律布朗菲尔德重建局网站上发布的棕色地带计划中显示的补贴是用于清理受污染的材料和基础设施。开发商承担这些费用的成本,但是通过税收增加融资来偿还,这可以在项目完成后获得应税基数的增加。

  Mid项目目前正在通过社区福利协议流程在3月份公​​开披露后,预计将有两个高层建筑,其中包括一个拥有228个房间的Thompson酒店,60个公寓,以及200多个多户住宅单元和其他用途像零售,公共空间和停车场。项目代表表示,第一阶段包括25层高的酒店/公寓大楼,预计耗资1.95亿美元并于今年夏天开工建设。根据Curbed Detroit上个月发布的一篇文章,要求在10年内再减税2000万美元。

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